房地产广告套路多 水坑加个围栏就是湖景水景

房地产开发周期较长,房子的详细状况要等到一两年乃至数年交房后才知道。这种信息不对称,便是导致购房者容易被诈骗以及上圈套后难以维权的要害。

 

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一些看起来“巨大上”的广告语,实则隐含着难以启齿的“潜台词”。譬如,“稀缺楼盘,坐拥安静”,可能是“项目比较偏僻,周边人气不足”;“千亩大盘,成熟社区”,可能是“开发周期比较长”;从项目方位、路途交通,到周边设备、未来规划,房地产广告中充溢着不实之词。(《经济参考报》8月13日)

 

宣传造势的本质就是要夸耀楼盘,将楼盘的吸引力完全开释出来,让购房者对楼盘发生稠密爱好和强烈购买意向。这一点没错,但要意识到,“夸耀”不是“夸大”,更不是虚假诈骗,而要基于客观现实去宣传和推广。这应是房地产宣传的干流价值寻求和据守。

 

实践上,很多房地产广告其实不现实,也不干流。“夸大”是地产广告的遍及问题。将项目偏僻说成坐拥安静,湖景水景可能就是小区里围栏围个水坑等。这种夸大其实只触及了“虚假”的皮裘,毕竟确实有相应的事实基础在,比如安静和水坑等,只是回避了随同它们的缺陷罢了。

 

而在这些夸大之外,还有很多不折不扣的虚假,比如10分钟到高铁站、入住读名校、30年超长摇钱树等。问题是,这些说法没有一个能真正完成,就拿读名校这一点来说,《房地产广揭发布规则》要求,房地产广告中不得含有广告主可以为入住者处理户口、就业、升学等事项的许诺。

 

“夸大”和“虚假”一同构成了房地产广告的“画皮”套路,表面光鲜诱人,但本相却是哄人伤人。这种现象,让人联想到多年前的小品《梦境家乡》。购房者被房地产虚假宣传蒙蔽双眼,买下之后才发现当初许诺都是“虚晃”,且后期维权困难,欲哭无泪。

 

这种“画皮”套路,不是哪几个城市以及房地产商的事情,是整个行业的污秽。依据全国消协组织受理投诉状况统计,2017年一共受理投诉726840件,触及老群众“住”方面的投诉占比4.5%,其间房子质量、虚假宣传等成为房产投诉的突出问题。

 

房地产虚假广告遍及存在的症结就在于,楼盘信息不通明,开发商与购房者信息不对称。毕竟,房地产开发周期较长,房子的详细状况要等到一两年乃至数年交房后才知道。这种信息不对称,便是导致购房者容易被诈骗以及上圈套后难以维权的要害。

 

出售期房既契合开发商回笼资金的需求,也相对契合购房者的价格期望和投资期望。不过,即便期房有存在的合理性,也能够寻求楼盘建好之后的信息对称,这便需要在交给后构成核查维权机制,对房地产不合宣传的当地进行纠偏,或对购房者进行合理赔偿。

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